Виноградники расположены на южных и юго-западных склонах в долинах рек Бельбек и Кача. Естественная вентиляция внутри этих долин за счет бризов, дующих со стороны Черного моря, обеспечивает хорошее санитарное состояние виноградников и способствует из равномерному вызреванию. Существенная (150–250 м) высота над уровнем моря и разнообразие почв (известняк, глина, галька) позволяют использовать широкую палитру сортов.
На конец 2022 г. площадь плодоносящих виноградников «Усадьбы» составила 240 га. Возраст лоз – от 5 до 10 лет, но сохранены около 90 га старых лоз сортов Ркацители и Каберне совиньон. В 2020–2022 гг. к ним добавили 30 га молодых лоз, в том числе новые для хозяйства Мурведр, Пти вердо, Семильон и набирающий популярность крымский автохтон Кокур.